【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅後怎麼買(mǎi)房?房子要買(mǎi)在哪裏最具有保值性？許多購(gòu)屋民眾在奢侈稅議題發(fā)酵之後，陸續(xù)接觸許多房地產(chǎn)資訊，在這段等待房?jī)r(jià)回跌時(shí)間購(gòu)屋行為也變得較為理性，如何購(gòu)屋才能立於不敗之地？鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室建議民眾未來(lái)房市購(gòu)屋可考慮四大重點(diǎn)方向，包括重劃、交通、公共建設(shè)和服務(wù)。

鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴(lài)正鎰表示，房地產(chǎn)的漲跌和景氣脫不了關(guān)係，臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)情勢(shì)仍然看好，尤其是最近這幾年的發(fā)展可能會(huì)是臺(tái)灣往前邁進(jìn)最快速的時(shí)期。加上開(kāi)放的政策讓臺(tái)灣快速和國(guó)際接軌，所有的建商都認(rèn)為「臺(tái)灣的房?jī)r(jià)將走向國(guó)際盤(pán)」，看好景氣發(fā)展可考慮購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)來(lái)保值。

對(duì)奢侈稅後購(gòu)屋優(yōu)先考慮區(qū)域，鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室認(rèn)為，政府的政策方向仍然是購(gòu)屋民眾最重要的參考，尤其是都會(huì)區(qū)中的新興重劃區(qū)，如果再加上政府重大建設(shè)的投入，長(zhǎng)期勢(shì)必看好。以新北市的新莊副都心及頭前重劃區(qū)為例，連政府都大力看好，還全面調(diào)漲公告地價(jià)，最高還超過(guò)300%。

交通是另一個(gè)購(gòu)屋參考最重要的因素，城市會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模逐漸擴(kuò)大，都會(huì)區(qū)人口愈來(lái)愈集中，注重生活品質(zhì)的人會(huì)逐漸往外圍移動(dòng)，如果有足夠的交通動(dòng)線，房?jī)r(jià)具有抗跌性，逐捷運(yùn)而居是最明顯趨勢(shì)。

另外，「軟服務(wù)」也是這1、2年來(lái)中上階層購(gòu)屋、換屋最主要考慮的因素，因?yàn)榻陙?lái)新興豪宅均標(biāo)榜飯店式服務(wù)對(duì)外行銷(xiāo)，但平常社區(qū)如果規(guī)模、格局不夠、住戶(hù)使用率不高，這些「服務(wù)」到最後都會(huì)變成虛設(shè)、養(yǎng)蚊子的空間。因此公共設(shè)施的空間是否吸引人？後續(xù)的物業(yè)管理能力，也成為精明購(gòu)屋族群考慮的重要因素之一。

鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，現(xiàn)代人買(mǎi)房子尤其是集合式大樓住宅，不僅單純?yōu)榫蛹沂褂?，還要提供完整的生活空間，包括提供休閒、社交、接待賓客等功用，從實(shí)際的建案中發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)良好的公共設(shè)施，不僅對(duì)房產(chǎn)具有保值性，還能有增值空間。

鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴(lài)正鎰指出，奢侈稅後只是減少2成投資客，並不會(huì)減少購(gòu)屋需求，尤其在臺(tái)北市因?yàn)橘?gòu)屋需求者眾，加上外商投資都優(yōu)先選擇在臺(tái)北，房?jī)r(jià)難以下跌，但應(yīng)會(huì)出現(xiàn)緩漲現(xiàn)象，長(zhǎng)期仍是看好；新北市之前出現(xiàn)房市交易急縮，但奢侈稅過(guò)後重大建設(shè)才正要開(kāi)始，會(huì)漸漸回復(fù)常軌，尤其和北市相鄰地區(qū)，又有捷運(yùn)交通便利因素，未來(lái)大有可為。

臺(tái)中市則因?yàn)榭h市合併後，經(jīng)過(guò)半年的調(diào)整適應(yīng)已漸漸上軌道，重大建設(shè)預(yù)計(jì)將陸續(xù)啟動(dòng)，尤其合併後臺(tái)中市政府和議會(huì)移到中港路二段，新市政周遭成為最佳熱點(diǎn)。鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室提醒購(gòu)屋民眾，奢侈稅施行後不少投資客暫時(shí)退場(chǎng)，但其手中閒屋轉(zhuǎn)為以租代售，因此房?jī)r(jià)不僅未下跌反而部份地區(qū)甚至還醞釀?wù){(diào)漲，想要買(mǎi)好屋，可能需要多方搜集資料和一點(diǎn)好運(yùn)氣。